第359話　夢のマイホーム　(2)

　夢のマイホームを購入する際には、「夫婦共有名義」で購入すると税金的にお得なことが多くなります。共働きの夫婦が出し合ったそれぞれの住宅ローンの年末残高の１％が10年間減額されることになるからです。減額されるのは所得税と住民税で、必然的に単独名義より減税額が多くなります。

　また家を売却して譲渡所得が生じれば、3,000万円の特別控除・軽減税率の特例、または買い替え特例が夫婦ともに受けられます。

　相続税においても有利に働きます。

　もし単独名義であれば、夫婦の一方が死亡すると、その不動産の評価額がそのまま課税対象となります。しかし夫婦共有名義であれば、一方の持ち分に応じた部分のみが課税対象となり節税が可能です。

　しかしいいことだけではありません。共有名義にすることによるデメリット

もあります。夫婦どちらかに収入に変化があると面倒なことになります。

　例えば、妻が仕事を辞めることになった場合、そのローンを退職金や貯金などで返済できればいいのですが、それができない場合、夫が妻のローンを立て替えることになります。このローン返済、「妻への贈与」とみなされますので注意が必要です。

　一番厄介なのは、離婚した時に家の売却がしにくくなることです。住宅は共同財産となりますので、相手方の同意が必要になります。一方が住み続けたいと拒否されたら事実上売却不可能です。

　あくまでも、夫婦仲良くが大前提の節税対策です。